买房最佳楼层选择及高层住宅的弊端分析

一、买房最佳楼层选择

在购买房屋时，选择最佳楼层是很重要的。一般来说，大楼的1/3到2/3之间处是最佳楼层。以21层的大楼为例，最佳楼层是7~14层之间。这些楼层采光和空气都较好，如果是景观楼，观景效果也很好。此外，这个高度的楼层人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。当然，最佳楼层的选择还要根据个人情况而定，比如家里有老人和小孩，选择低层会更适合他们。如果顶层有阁楼，并且可利用空间较大，那么可以选择顶楼。年轻人购房时，可以选择10层以上，视野开阔一点。

二、高层住宅的弊端

高层住宅在30年后会出现一些弊端，主要包括质量问题、逃生问题、房屋贬值和维修成本高。

1. 质量问题

高层住宅的产权年限一般只有70年，而建筑物的标准使用寿命一般为50年。实际生活中，一般只有25年到30年左右。因此，高层住宅在30年后，房屋质量可能出现问题，居住安全将无法保障。

2. 逃生问题

高层住宅在30年后，房屋质量会出现老化和损坏。如果突发火灾、天灾等意外事故，居民在逃离时可能难以使用楼梯及时进行逃生。消防员的救援云梯最高只能达到30层楼，因此居民的逃生几率会变小。

3. 房屋贬值

高层住宅在30年后，房屋自身价值可能会贬值。因为有很多有钱人更喜欢在农村建造豪宅居住，或者购买别墅。所以30年后，许多家庭可能更倾向于购买小别墅。

4. 维修成本高

高层住宅所配备的电梯、供电设施、供水设施等设备一般都有使用年限。因此，30年后，这些设备会出现老化和损坏。如果需要维修和更换，维修成本将会很高。

选择买房的最佳楼层是很重要的，但同时也要考虑高层住宅的弊端。购房者应根据自身情况和需求，综合考虑各种因素，做出明智的选择。