契税是买房人交还是卖房人交，买房人需承担契税费用

一、契税由买房人交

在房产交易的过程中，契税是由买房人交的。根据《中华人民共和国契税法》及相关法律法规，契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人即买房人征收的一种财产税。因此，买房人需要承担契税的缴纳责任，而卖房人则不需要承担这一费用。

二、契税的退税申请流程

如果买房人符合退税条件，可以申请契税的退税。具体的退税申请流程如下：

1. 登录税务APP或网站：在手机上下载并登录当地的税务APP，或者在电子税务局网站上登录自己的账号。

2. 进入退税申请界面：在APP或网站的首页或相关栏目中，找到“契税退税”或类似的入口，并点击进入。

3. 填写退税信息：根据提示，逐项填写退税申请表格，包括个人基本信息、房产信息、契税缴纳情况等，确保信息的真实性和准确性。

4. 提交退税申请：核对各项信息无误后，点击“提交”按钮，将退税申请提交至税务部门。

5. 等待审核与退税到账：税务部门会对申请进行审核，审核通过后，退税金额将在一定时间内退回到指定的银行账户。

三、契税的计算公式

契税的计算公式通常为：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率。对于普通住房，契税税率根据房屋交易价格有所不同。例如，交易价格在100万元以下的，契税税率为1%；100万元至500万元之间的，契税税率为1.5%；500万元至1000万元之间的，契税税率为3%；1000万元以上的，契税税率为3%。非普通住房、二套及以上住房以及商业性投资房产，契税税率通常会更高，具体税率可能达到4%。

通过了解契税的缴纳责任、退税申请流程和计算公式，买房人可以更好地理解契税的相关规定，为房产交易做好准备。