房产税计算方法有哪些

房产税的计算方法有两种，一种是从价计征，一种是从租计征。从价计征的按照应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%来计算，从租计征，按照个人出租住房租金收入×12%来计算。
房产原值包括一些不能从房屋里单独分割出来的部分，如暖气、煤气设备等。房租收入指出租房产所得的实物收入和货币收入，如果有以劳务报酬来算租金的，也应当把劳务报酬换算成标准租金，按照租金收入计算房产税。
房产税的征收范围，主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房子，农村的房子和独立于房屋外的建筑不收房产税。另外，机关、团体、军队用的房产，宗教公园、文化古迹自用的房产，可以免征房产税。如果纳税人有特殊情况不能较难的，可以上报税务局，经政府批准核查属实的，可以免征或减征的优惠政策。