房贷批不下来办理退房要注意什么

一、及时提出异议

贷款买房是满足条件的，不管是购房者还是开发商，只要任何一方不满足贷款条件，银行都是不批贷的。因此，如果房贷批不下来，购房者在办理退房时要及时提出异议。比如，合同约定当一方发出退房通知后五天内另一方有权提出异议，则及时提出书面异议就可以使对方直接解除合同的目的落空。

二、符合合同约定

在办理退房时，购房者需要符合合同的约定。比如合同约定在行使合同解除权之前应当给对方合理期限履行义务，那么在发送解除通知之前就需要先发送催告履行的文件。购房者要仔细阅读合同，确保自己的行为符合合同约定，避免因违约而产生纠纷。

三、明确合法的书面通知

退房的书面通知的内容要明确表示出解除合同的意思，比如措词不能以“终止”或“到期”等来代替解除的意思。购房者要确保通知内容清晰明了，以免引起歧义。同时，购房者还应注意留下联系方式，如果要求对方配合自己处理相关事宜，则应当写有联系方式，否则可能给对方留下可乘之机。

四、保存证据

在办理退房过程中，购房者要注意保存相关证据。发出的书面通知等应当备有复印件副本，发送宜用挂号信或邮政快递等方式并索取、保存寄送凭证，以备诉讼所需。购房者要保留好与退房相关的所有文件和凭证，以防后期出现纠纷时能够提供证据。

贷款买房的流程：

1、查询购房资格

在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策。现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。购房者要查询当地的购房政策，确保自己符合购房资格。

2、确定购房目标

购房者在确定自己符合购房资格之后，就可以开始看房选房了。购房者应该明确自己的购房目标，包括房子的大小、地段等，以便提前做好购房计划。

3、做好贷款准备

购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了。购房者需要准备好贷款的相关资料，并准备好首付款和订金。购房者在签订购房合同之前，需要缴纳购房定金，并在一定时间内交付首付款。

4、交首付签合同

购房者在交付首付款的同时，还需要签订购房合同。购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，购房者要仔细阅读合同内容，并注意合同中的各项约定。

5、办理贷款手续

购房者在交付首付款并签订购房合同之后，就可以开始办理贷款手续了。购房者需要准备好贷款资料，并前往贷款银行办理贷款申请。购房者要仔细阅读贷款合同，并选择适合自己的按揭贷款方式。

6、等待房屋交接

提交贷款申请之后，购房者需要等待银行审批贷款。一般情况下，银行会在一个月左右的时间内完成审批。审批通过后，购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接即可。

以上就是房贷批不下来办理退房要注意的几个方面，以及贷款买房的流程。购房者在办理退房时要遵循合同约定，及时提出异议，并保存好相关证据。同时，在购房过程中要了解当地的购房政策，确定购房目标，做好贷款准备，交付首付款并签订购房合同，办理贷款手续，并等待房屋交接。购房者要全面了解购房流程，避免因不熟悉流程而产生纠纷。