买二手房不过户，有哪些风险和注意事项？

一、买二手房不过户的风险

买二手房不过户，房子的产权就未发生转移，存在一房二卖的风险。如果卖家在你购买后将房子再次卖给他人，你将面临无法取得产权的风险。

此外，如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦。因此，买二手房建议还是及时过户会更好一些。

二、买二手房不过户的注意事项

1. 实地查房：如果通过房产中介介绍购买房子，务必实地查看房屋，以免被中介忽悠。

2. 房产归属权：认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致，避免产权纠纷。

3. 租赁期：了解房子是否还在租赁期，根据法律规定，房产买卖之后，在租的人员还是可以继续住的。

4. 物业费结清：确保房子的物业费在出售前已经结清，以免入住后需要缴纳。

5. 房龄：了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有40年。

6. 合同条款：在签订房产合同前，逐条阅读条款，避免被中介钻空子。

7. 房子的合法性：确保房子是正常的房子，不要购买违规被法院查封的房子。

三、二手房过户所需资料

买方需要携带的证件资料：身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明等。

卖方需要携带的证件资料：个人身份证、房产证，如有多个权利共有人，需要共有人到场签字或提供公证委托书。

如果房产是继承过户得来的，卖方还需提供原房产证复印件、继承公证书。

买二手房不过户存在风险，建议及时过户。购买二手房时，要注意实地查房、房产归属权、租赁期、物业费结清、房龄、合同条款和房子的合法性等问题。