2025年二手房交易费用及相关税费详解

一、契税：

根据房屋面积和购房套数计算，首套房面积在140平方米以下契税率为1%-3%不等。二套房和三套房及以上都按照3%的契税率征收。

二、个人所得税：

个人所得税有两种计算方式，全额个税和差额个税。全额个税税率为1%，差额个税税率为20%。根据“就少不就多”的原则，按照较低的税率交纳个人所得税。满足“满五唯一”的条件可以免征个人所得税。

三、增值税：

增值税税率为5.3%。房产证不满2年的二手房按成交价的5.3%收取增值税，而房产证满2年的二手房可以免征增值税。

四、其他费用：

除了契税、个人所得税和增值税，二手房交易还涉及其他费用。买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。交易服务费根据房屋面积计算，具体金额因房屋面积而异。测绘费由买方支付，费用也根据房屋面积计算。权属登记费及取证费一般在200元内。抵押登记费仅在买方办理二手房贷款时收取，费用为80元/套。土地转让手续费按建筑面积每平米6元征收，非住宅按每平米18元征收。

五、2025年二手房交易费用标准：

根据2025年的政策规定，首套房面积在90平方米以下的二手房契税按成交价的1%征收，面积在90平方米到144平方米之间的二手房按成交价的1.5%征收，面积144平方米以上的二手房按成交价的3%征收。二套房和三套房及以上都按照3%的契税率征收。个人所得税的计算方式有两种，全额个税为1%，差额个税为20%。增值税税率为5.3%。其他费用如印花税、交易服务费、测绘费、权属登记费及取证费、抵押登记费和土地转让手续费根据具体情况计算。

六、总结：

2025年二手房交易费用包括契税、个人所得税、增值税等多项税费，具体金额根据房屋情况而定。此外，还有交易服务费、交易印花税、产权变更登记费用等其他费用。买卖双方在进行二手房交易时需要了解相关费用标准，以便做好预算和准备。