住宅建筑的预售条件及购房注意事项

一、住宅建筑的预售条件

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、购房注意事项

1、确定预算：在购买预售房前，根据自己的实际情况确定购房预算，并选择价格合适的房型。

2、查看开发商是否取得五证：特别是商品房预售许可证，这是购房者后期能否取得房产证的重要凭证。

3、仔细阅读买卖合同：购房者需要仔细阅读合同中的每一项条款，看是否存在对自己不利的地方，若有，需调整好后再签字。

4、慎重交付款项：购买房子的款项不可一次性全部交给开发商，最好按照约定的方式依次交付，并将房款存放在商品房预算的资金管理账户中，以提供更好的安全保障。

5、及时办理备案工作：购买了预售房后，需及时办理备案工作，以避免出现一房多卖的情况。购房者可以通过相关网页查询备案情况，或前往房管局提交个人材料查询备案的具体情况。

购买预售房需要注意预算确定、开发商五证齐全、合同条款细致、款项交付慎重以及及时办理备案等问题。只有在满足预售条件的前提下，购房者才能更好地保障自己的利益。