物业费可拒交的情况及法律依据

一、未交房前的物业费

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业费是由开发商缴纳的。因此，在房屋质量问题尚未解决且未交房之前，业主可以拒绝缴纳物业费。

二、出租房屋的物业费

根据租赁合同约定，若在租赁合同中明确注明物业费由租住户负责缴纳，业主可以拒绝缴纳物业费。

三、物业公司未履行合同服务责任

若物业公司未履行合同中约定的服务责任，全体业主可以拒绝缴纳物业费，但需提供有力的证据支持。

四、未签订物业公司合同

若物业公司与业主未签订正式合同，业主可以拒绝缴纳物业费。

五、服务质量未达标

若物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主可拒绝缴纳物业费。

六、物价管理部门相关审批文件不全

若物业公司没有提供物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。

七、擅自扩大收费范围或提高收费标准

若物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主可以拒绝缴纳涉及该项目的物业费。

八、未经许可增加的收费项目

若物业公司未经业主许可自行增加收费项目，业主可以拒绝缴纳相关物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。在物业服务人按照约定提供服务的情况下，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。若业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，若超过合理期限仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费包含管理费、垃圾处理费、绿化及景观费用、公共设施维护费和安保费用等。管理费用用于支付物业公司的管理服务费用，垃圾处理费用用于支付垃圾清运人员的工资和垃圾处理设备的运营与维护，绿化及景观费用用于维护小区或商业综合体内的绿化和景观设施，公共设施维护费用用于维护和修复公共设施，安保费用用于支付保安人员的工资和设备的购置与维护。

根据相关法律规定，业主在合理的情况下可以拒绝缴纳物业费，但需根据具体情况提供充分的证据支持。若存在争议，可寻求法律途径解决。