新房卫生间漏水责任归属及解决方法

一、责任归属

在验收房屋时，如果业主发现新房卫生间漏水，责任归属如下：

1. 如果漏水是由于房屋质量问题，如防水处理不合格或管道布局设计问题，责任在开发商。业主应首先与开发商或物业管理部门沟通，由其负责维修。

2. 如果漏水是由于业主装修时防水处理不当造成的，责任在业主。业主需要自行承担维修责任。

3. 如果漏水是由于共用设施问题，如下水管道的问题，且问题出现在保修期内，责任在开发商或物业管理部门，他们应负责维修。

4. 如果漏水是由于业主擅自改动管道造成的，责任在业主。

二、漏水原因

新房卫生间漏水的原因有很多，以下是一些常见的原因：

1. 卫生器具质量问题：一些卫生器具在生产过程中可能质量不过关，使用这些伪劣产品可能会造成漏水。

2. 给水管道和排水管道问题：给水管道在安装过程中如果不符合验收规范要求，可能会埋下漏水隐患；排水管道在接入主排水管前，未进行灌水试验，或在安装时未严格把关，也可能产生漏水现象。

3. 施工质量问题：包括地面楼板间产生泄漏、砼产生裂纹渗漏、防水层处理不当产生渗漏等。管道及卫生器具安装时接头不严或用力过大也可能使接头不严或破裂。此外，如果管道预留孔(如穿越楼板、墙面等)填补的砂浆或细石砼不密实，当卫生间地面存水时，水就会顺着楼板流下来，造成漏水。

4. 结构施工问题：如混凝土的水灰砂石等的配比不正确，引起板、梁裂缝；混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间；浇筑中断时间过长，形成施工冷缝；浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土内有毛细孔隙等，这些都可能导致卫生间渗水。

5. 防水层破损：防水层一旦受到破坏，就会导致漏水问题的发生。

6. 马桶、浴缸渗水：这些设备渗水主要是由于它们本身出现了质量问题引起的。

7. 水管接口处松动：水管接口处如果安装不严密或松动，也会导致漏水。

8. 墙面防水高度不够：如果卫生间墙面的防水高度不够，那么在卫生间内频繁用水后，也会出现漏水现象。

三、解决方法

针对不同的漏水原因，可以采取以下解决方法：

1. 如果是房屋质量问题导致的漏水，业主应与开发商或物业管理部门沟通，由其负责维修。

2. 如果是业主装修不当造成的漏水，业主需要自行承担维修责任，可以请专业人士进行修复。

3. 如果是共用设施问题，如下水管道的问题，且问题出现在保修期内，可以联系开发商或物业管理部门，他们应负责维修。

4. 如果是业主擅自改动管道造成的漏水，业主需要自行承担维修责任，可以请专业人士进行修复。

在维修过程中，应根据具体情况进行相应的修复措施，如更换卫生器具、修复管道漏水点、重新施工防水层等。

为了避免卫生间漏水问题的发生，建议在装修前选择正规的卫生器具品牌，严格按照验收规范要求进行施工，确保防水层的质量，定期检查和维护卫生器具和管道，及时修复漏水问题。