预售登记后能否抵押贷款？了解房屋抵押贷款的注意事项

一、房屋预售登记后能否抵押贷款

在一定情况下，房屋预售登记之后，是可以向银行进行申请抵押贷款的，不过需要注意银行的抵押贷款条件。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。

二、房屋抵押贷款的注意事项

1、注意抵押房产类型：购房人在办理抵押贷款时，首先要了解开发商是否已办理了《预售许可证》和是否已同资金管理中心或商业银行签约。这些都是能否办理贷款的前提。如果开发商还没有同金融机构签约，购房人想要办理贷款的话，可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

2、注意利率的选择：购房人在购买商品房或经济适用住房时，首先会考虑公积金贷款，因为贷款利率最低。但是要注意，购房人要先了解开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

3、注意签好购房合同：购房人在购买商品房时，要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

4、注意收入证明的开具：购房人在申请公积金贷款时，一般要求工资收入的40%用于还贷款；而房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。因此，在购房前要根据自己的工资收入，了解自己能贷多少款，从而决定购买什么价位的房子。

5、外地人办理房产贷款的注意事项：外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求是在本地有收入外再办理个暂住证即可。

在购房人预售登记后，是可以进行抵押贷款的，但需要注意一些事项。购房人要了解开发商是否已办理了《预售许可证》和是否已同资金管理中心或商业银行签约，选择合适的利率类型，签订规范的购房合同，提供准确的收入证明，并了解外地人办理房产贷款的注意事项。只有在满足这些条件的情况下，购房人才能顺利办理房屋抵押贷款。