买二手房能否退个税？退税金额如何计算？

一、买二手房是否能退个税？

根据规定，买二手房可以退个税的前提是有房贷且为首套房，并且还需要交纳个人所得税。如果符合这些条件，购买的二手房是可以退个税的。

二、退税金额如何计算？

退税金额根据去年实际缴纳的个人所得税额和房贷专项扣除金额来计算。具体计算方法如下：

1. 若去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，则退税额度为实际缴纳的个人所得税额。

2. 若去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，则退税额度为房贷专项扣除金额。

例如，如果去年实际缴纳的个人所得税额为8000元，而房贷专项扣除金额为10000元，则退税额度为8000元。

三、房贷退税的申请和审批流程

1. 提交申请：将房贷退税申请提交给当地税务局。

2. 审核结果：税务局会在十五到二十个工作日内完成审核，并将审核结果通知申请人。

3. 国库处理：审核通过后，退税款将移交至国库，这个过程大约需要七个工作日到十五个工作日。

4. 退税发放：国库处理完成后，退税款将立即发放至申请人的银行卡。

在整个退税过程中，申请人可以通过个人所得税APP随时查询退税进度。

四、房贷退税的相关规定

1. 每月标准扣除：从纳税人的首套房首次还款当月起，每月按照1000元的标准定额扣除，每年最多可扣除12000元。

2. 住房贷款利息抵扣和住房租金扣税：在办理退税时，只能选择住房贷款利息抵扣个税或者住房租金抵扣个税的其中一项。

3. 必须是首套房：申请的房产贷款必须属于首套房住房贷款，并且在扣除年度内仍在还贷。

购买二手房是否能退个税取决于具体情况，退税金额也需要根据个人所得税和房贷专项扣除金额来计算。申请人在办理退税时需要注意相关规定，并及时查询退税进度。