法拍房贷款处理及购买注意事项

一、房子被法拍后贷款的处理方式

在房子被法拍后，债务方会将法拍所得的收益用于偿还未还清的贷款。同时，法院拍卖房产所需的费用也会从拍卖所得中扣除。这意味着购房者的贷款可能会得到部分或全部的偿还。

二、购买的好处和坏处

1. 房价较低：的起拍价一般低于市场价，通常在市场价的70%-80%之间。加上大部分人对的渠道不了解，导致拍卖人数较少，有可能捡到便宜。

2. 不限购：对于无法满足限购政策的购房者来说，购买是一个简单的方式。

1. 无法贷款：购买只能全款一次性付清，且要求付款时间较短，这拦住了很多购买的人。

2. 债务纠纷：有些房子存在其他债权人，可能被抵押或存在一房多卖的情况。

3. 收房难：房屋产权转移登记过户手续需要自行解决，可能出现收房难的问题。比如，房屋内有租户，按照我国的规定，买卖不过租户，租户的合同仍需按期执行。还有房屋原产权人可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4. 户口迁出问题：无法强制房屋内的户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5. 看房不方便：法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，购买者很可能会遇到存在瑕疵的房产，且所有税费都由买家承担。

三、购买需注意事项

1. 实地看样：购买者要以实际现状为准，包括地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2. 抵押情况：部分城市的房产如果抵押未解除，则无法过户，购买者务必提前核实解除抵押及过户流程。

3. 产权归属：部分可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖，或者前房主根本没有取得产权证。购买者需要看是否在房管局合同备案，过户问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，可能出现无法过户的情况。

购买需要谨慎，购房者应该充分了解相关情况，避免出现纠纷和风险。