小高层是塔楼还是板楼？买房需注意的几个要点

一、小高层通常是塔楼

小高层住宅一般指7至11层的住宅，广义上18层以内的住宅也被称为小高层。而在实际情况中，小高层通常是塔楼的形式。塔楼的平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面积小，建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

二、购买小高层需注意的要点

1. 绿化率

绿化率高对居住者的健康有益，还能有效降低噪音，提供一个更加舒适的居住环境。购房者在选择小高层时，要注意观察小区的绿化情况，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

2. 居住密度

居住密度对舒适度有直接的影响，也是小区品质的重要衡量标准。密度越低，居住品质越高。购房者在选择小高层时，可以关注小区的居住密度，以确保居住环境的舒适度。

3. 电梯数量

购买小高层住宅一定要保证出行方便。一般来说，住宅层数在12层至18层之间的，不能少于两台电梯。住宅层数在19层至33层之间的，电梯不应少于3台。24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

4. 配套设施

一个好的居住条件必然包括成熟的配套设施，如学校、医院、商场等。购房者在选择小高层时，要关注小区周边的配套设施情况，以确保生活便利。

5. 物业水平

物业水平对于居住舒适度的影响也很大，尤其是监控保安措施。购房者在选择小高层时，要关注小区的物业公司是否专业，并注意大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

6. 结合自身情况选择楼层

对于楼层的选择，要结合自身的需求。中老年人的家庭并不适合居住较高的楼层，不仅外出不便，对健康也无益。而年轻人可以选择较高的楼层，一方面私密性较强，另一方面视野更宽广，景观更好。

7. 细节方面的考虑

购买小高层时，还需要考虑一些细节方面的问题。例如，楼层供水、水压、供电、应急电源等。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

购买小高层时，需要注意绿化率、居住密度、电梯数量、配套设施、物业水平、楼层选择以及细节方面的考虑。只有综合考虑这些因素，才能选择到最适合自己的小高层住宅。