回迁房的房本和商品房房本有何区别？

一、回迁房和商品房的房本有何区别

回迁房的房本和商品房的房本在登记的信息上存在差异。商品房的房产证上会明确登记为商品房，而回迁房的房产证上的信息通常根据拆迁房产的类型来决定，可能是商品房，也可能是经济适用房。因此，回迁房和商品房在房本上是有所不同的。

二、回迁房的交易限制和价格

如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，确保购买有房产证的房屋。

三、回迁房的产权类型

回迁房的产权类型分为三种：完全产权的回迁房、有限产权的回迁房和集体土地上的回迁房。完全产权的回迁房与市面上的商品房没有任何区别，拥有完全产权。有限产权的回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房，需要等房屋入住年限达到标准并缴纳差价后才能取得完全产权。集体土地上的回迁房包括建在村民宅基地上的房子、个人占有集体土地所建楼房和政府统一规划的安置房。

四、回迁房的产权年限

回迁房的产权年限根据用途的不同而有所区别。如果回迁房用作住宅，产权年限通常为70年；如果用作综合用地使用，产权年限为50年；如果用作商业经营，产权年限为40年。具体的产权年限需要根据《国有土地使用证》上的土地性质来确定，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算，而不是从购房日期算起。

回迁房的房本和商品房的房本在登记的信息上有所差异，回迁房的交易限制和价格也与商品房不同。购买回迁房时，要仔细了解房产证上的信息，确保购买有房产证的房屋。回迁房的产权类型和产权年限也需要根据具体情况来确定。