存量房与增量房判断方法

一、存量房和增量房的定义

在房地产市场中，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括开发商尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等。而增量房则是指开发商在获得土地使用权后新建的商品房，通过销售向购房者出售。

二、价格方面的比较

由于增量房是新建的住宅，设计会引入当前流行的因素，更容易吸引购房者的喜爱，因此价格一般会比存量房高一些。购房者应根据自身经济要求来决定。

三、配套方面的比较

增量房是纯新建的房子，周边配套可能还不够完善，尤其是一些商铺、市场等。而存量房可能是建成已久的房子，部分业主已经入住，周边配套也会相对齐全，居住舒适度较高。

四、风险方面的比较

增量房是新增的房子，可能是期房，没有实物的存在，很难判断好坏，存在的风险比较大。而存量房已经建成，甚至有很多业主已经入住，如果有不好的地方，也可以很好地了解，风险较小。

存量房和增量房在价格、配套和风险方面存在差异。购房者应根据自身需求和经济能力来选择适合自己的房屋类型。