房子低容积和高容积的区别及影响

一、低容积率和高容积率的区别

在购房过程中，大家可能会遇到低容积率和高容积率的房子，那么房子低容积和高容积的区别是什么呢？很多人不太了解，一起来看看吧！

1、居住舒适度

低容积率的房子意味着楼层较低或房屋间隔较高，这样居民的舒适度相对较高。而高容积率的房子则意味着建筑密度大，人口众多，这样会对居民的舒适度产生负面影响。

2、安防系统

由于高容积率的房子人口密度大，外来人员混入的可能性更大，因此对于安防系统要求更高。不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、建筑密度和采光

低容积率的房子意味着同等面积住的人更少，这样建筑密度较低，采光可能更好。而高容积率的房子则意味着同等面积住的人更多，建筑密度大，可能会影响采光。

二、房子容积率的概念和计算方法

房子容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

三、房子容积率的影响

1、居住舒适度

高容积率的房子人口密度大，居住舒适度相对较低。

2、安防系统

高容积率的房子需要更多的安防设施和人员来保证住户的安全。

3、建筑密度和采光

高容积率的房子建筑密度大，可能会影响采光。

房子的容积率对居住舒适度、安防系统和建筑密度等方面都有影响。购房者在选择房子时，可以根据自己的需求和偏好来考虑容积率的大小。