建筑面积和套内建筑面积的区别及计算方法

建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。

套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

公摊面积是商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积大于套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

购房者在购房时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。而套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。