小区维修基金查询方法及申请流程

一、物业公司查询

业主可以直接向物业公司咨询，了解小区维修基金的使用情况和余额等信息。物业公司一般会定期向业主公布相关信息。

二、业主委员会查询

业主委员会是由业主选举产生的，负责管理小区的公共事务。业主可以向业主委员会查询小区维修基金的相关信息。

三、网上查询

现在很多小区都建立了自己的网站或者微信，业主可以通过登录小区网站或者微信来查询小区维修基金的使用情况和余额等信息。一般来说，小区网站或者微信会定期更新相关信息。

四、电话查询

业主可以致电当地行政服务中心的物业专项维修资金窗口咨询，了解维修基金的详细情况。

五、现场查询

业主还可以携带个人有效证件，到行政服务中心的二楼窗口或自助查询机上自助查询维修基金的相关信息。

小区维修基金的保管

小区维修基金通常由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。在业主大会成立之前，维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管;业主大会成立后，业主大会可以授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理，并可以选择委托商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。这样，无论业主大会成立前还是成立后，维修资金都由银行掌管，专款专用。

小区维修基金申请流程

1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，业主委员会或居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;

2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;

3、由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;

4、业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;

5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。