楼市成交量和房价的关系及查询方法

一、楼市成交量和房价的关系

根据通常情况，楼市成交量的增加意味着购房者对楼市的兴趣和需求增加，这可能会推动房价的上涨。开发商和卖家可能会提高房价以获取更高的利润。但如果市场出现供过于求的情况，房价可能会下跌。

二、查询房子成交量的方法

1. 当地房管局官方网站：房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询。这些数据具有一定的权威性和准确性。

2. 房产数据交易平台：通过房产数据交易平台可以查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量和价格。需要付费查询，但数据准确详细。

3. 大型代理公司的数据报告：在大型代理公司的月报、季报和市场报告中，可以得到有用的信息，无需重新整理。然而，这些数据相对笼统，不能获得基础数据。

三、要避免的误区

1. 未剔除保障房和限价商品房：统计房市成交量时，很多数据包含了保障房和限价商品房的成交数据。由于这些房源不是普通购房者可以购买的，所以它们成交量的多少不具有代表性。在看成交量时，应剔除保障房和限价商品房，重点关注新建商品房的成交数据。

2. 只看全市成交量：楼市成交量还会按照区域来分，不少购房者只关注全市总的成交量。实际上，分区域的成交量更具参考价值，特别是对于想购买的区域来说。各区域的政策和项目不同，成交量会有很大差异。

楼市成交量和房价存在一定的关系，增加的成交量可能推动房价上涨。了解房子成交量可以通过相关机构的官方网站、房产数据交易平台和大型代理公司的数据报告。需要避免只看全市成交量和未剔除保障房、限价商品房的误区，以获取更准确的数据和判断楼市走势。