卖房需要交哪些税费？如何计算？

一、卖房需要交哪些税费？

根据当地政策，卖房需要交纳增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等税费。具体情况可能因地区政策的不同而有所差异。个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额缴纳5%的增值税；而个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税（北上广深适用政策略有不同）。个人所得税按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%收取，满足满五唯一等条件可免征。印花税按照房屋成交价的0.05%缴纳，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售住房暂免征收土地增值税。

二、个人所得税的计算方法

个人所得税的计算方法主要取决于房屋的原值是否能被提供或在地税系统中查到。如果能提供房屋原值或在地税系统中查到原值，个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%。如果不能提供房屋原值且在地税系统中查不到原值，个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 计税价格 × 1%。

特殊情况需要注意：如果卖方所售房屋同时满足是家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即“满五唯一”），个人所得税可以免交。如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都需要按规定足额缴纳个人所得税。

关于“卖房个人所得税由谁承担”的问题，通常情况下，卖房个税是由卖房者承担的。但在实际交易中，买卖双方也可以协商由买方承担该项税费，但这通常会在房价上有所体现，即房价可能会适当降低一些。

在卖房之前，建议向当地的税务部门或者房产中介进行详细咨询，以了解具体的税费征收情况。