把房子卖了能算首套房吗？了解不同地区的政策规定

一、了解不同地区的政策规定

根据当地规定，把房子卖了能否算作首套房是有差异的。不同地区对于首套房的认定会有不同的规定。多数地区是认房认贷，有的是认贷不认房，有的是认房不认贷。因此，在购房之前，需要了解自己所在地区的政策规定。

二、购买首套房需要注意的事项

1. 选择有实力的开发商：购买首套房时，选择一个有实力的开发商修建的房屋非常重要。可以考虑选择口碑好、实力强大的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘。这些楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2. 注意得房率和公摊面积：得房率和公摊面积是购买首套房时需要注意的重要因素。得房率不能太低也不能太高。太低的话，房屋使用面积就会小，感觉亏；太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。因此，需要综合考虑得房率和公摊面积的合理性。

3. 查看开发商的五证情况：购买首套房时，需要查看开发商是否具备五本证书，才能有售房资质。这五本证书包括商品房销售(预售)许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用证。确保开发商具备这些证书，才能保证购房的合法性和权益。

4. 确定贷款方式：现在的贷款方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，并根据自身实际情况选择合适的贷款方式。如果购房者需要较大额度的贷款，可以选择商业贷款；如果希望尽可能地节省利息，可以选择公积金贷款。

购买首套房时，需要了解当地的政策规定，选择有实力的开发商，注意得房率和公摊面积，查看开发商的五证情况，并确定合适的贷款方式。只有全面了解这些事项，才能更好地购买到满意的首套房。