房贷本金还款与本息还款区别及选择哪种更划算

房贷本金还款和本息还款是两种常见的还款方式。本金还款是指每月还款金额逐月递减，而本息还款则是每月还款金额保持不变。下面将详细介绍这两种还款方式的区别。

1. 还款金额不同

本息还款方式下，每月还款金额相同，包括本金和利息。而本金还款方式下，每月还款金额逐月递减，只包括本金。

2. 适用人群不同

本息还款适合收入一般的人群，每月还款数相同，能够平摊还款压力。而本金还款适合当前收入较高的人群，可以在当前高收入时多还款，将来收入减少时少还款。

3. 利息不同

本息还款的利息是将总利息平摊到每个月，所以每月还款的利息不变。而本金还款的利息是根据剩余本金的多少来计算的，每个月还款的利息会逐月减少。

根据以上区别，可以看出本金还款方式所支出的总利息比本息还款方式少。但是本金还款方式在还款前期较为痛苦，适合年纪较大的人群。而本息还款方式每月还款金额相同，不会打乱家庭的收入计划，适合年纪不是很大的人群。

选择哪种还款方式更划算要根据个人情况来决定。如果资金允许，可以选择本金还款方式，以减少总利息支出。但如果资金不允许，可以选择本息还款方式，以平摊还款压力。最重要的是选择适合自己的还款方式，以确保贷款能够按时还清。