转让和卖有什么区别？详解转让与出售的本质差异

一、转让和卖的本质差异

转让和出售在交易类别上属于相似类，但是本质上有着很大的差别。转让包含赠送、半赠予的意思，而卖是纯粹的买卖关系。转让一般用于熟人或亲友间的物品转移，这种交易的特点是不用交交易税，也不用对物品进行第三方价格评估，双方商定，就可以办理转移手续。而出售则需要经第三方对物品进行价值评估，交易双方以第三方评估的价格作为交易依据，而且这种交易是需要收取交易税的。

二、转让房屋需要注意的事项

1、确认房屋产权：无论选择的是买卖、赠与还是继承，都必须先确保房屋的产权是否存在问题。例如，如果房屋是共有产权，就必须要先经过共有人的同意才能出售。如果房屋已经被抵押，就需要先向抵押权人询问此房子是否可以出售。

2、小心签订合同：无论是通过赠与还是买卖，转让房屋都必须签订房屋转让合同。在签订合同时一定要小心谨慎，仔细阅读合同的具体内容后再签署。

3、明确具体流程：房屋转让可分为买卖、继承和赠与这三种形式，因此在办理的时候就必须清楚不同形式的房屋转让是怎么办理的。不同形式的房产转让办理流程有差异，交易的税费也会有一定的差异，所以需提前了解清楚。

三、房屋转让需要缴纳的税费

1、缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%。

2、缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元。

3、缴纳交易印花税：税率是0.05%。

4、登记费和手续费。

转让和卖有着本质上的差异，转让包含赠送、半赠予的意思，而卖是纯粹的买卖关系。在转让房屋时，需要注意房屋产权确认、合同签订和办理流程等事项。同时，转让房屋还需要缴纳契税、交易服务费、交易印花税以及登记费和手续费等税费。