预售登记备案查询方法及效力

一、预售登记备案查询方法

根据房地产市场信息网提供的服务，购房者可以通过网上查询来获取预售房备案信息。只需输入相关信息，就可以查询合同登记备案情况。此外，购房者还可以亲自前往当地房管局进行现场查询。在房管局交易办事窗口，购房者只需提供合同和身份证，就可以查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

二、预售登记备案的效力

预售登记备案属于一种特殊的不动产登记，其目的是保全将来不动产权利变动的请求权。预售登记备案使买受人的请求权具有对抗第三人的效力。开发商不得出售、抵押已登记的预售房屋。如果开发商将预售登记的房屋出售或抵押给第三人，第三人不能通过登记取得所有权，抵押权也不能对抗预售登记的买受人。

三、预售登记备案的要求

预售登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。根据规定，如果当事人以商品房预售合同未依法办理登记手续为由，请求确认合同无效，是不予支持的。只有当事人约定办理登记手续作为商品房预售合同生效的，才能从其约定中产生效力。但如果当事人一方已经履行了主要合同义务，双方接受的约定除外。

四、预售登记备案的办理时间

购房备案一般需要30个工作日左右。具体办理时间需要由当事人与开发商签订购房合同后，提交相关材料到房地产管理部门进行合法认定。办理时间会根据实际备案情况而有所不同。

五、注意事项

在购买商品房时，需要特别注意每一个细节，以避免产生不必要的纠纷，损害自己的合法权益。预售登记备案的存在是为了保护买受人的权益，开发商未经买受人同意出售房屋是不能产生物权效力的。因此，购房者在购房过程中应当仔细核对备案信息，确保合同的有效性和合法性。

通过本文的介绍，购房者可以了解到预售登记备案查询的方法和效力。在购买预售房时，购房者应当充分了解备案情况，保护自己的权益。同时，开发商也应当遵守预售登记备案的规定，确保合同的合法性和有效性。