房屋实际面积测量时间及计算方法

一、房屋实际面积测量时间

购房者在购买房屋时，需要注意房屋实际面积与建筑面积的差异。房屋实际面积通常在房屋竣工验收后进行测量。具体来说，开发商在房屋预售时会在售楼合同上标注约定的面积，这个面积是根据图纸计算的。而当房屋竣工后，开发商需要向住建局产权监理处申请对房屋进行实测。

实测面积是由住建局产权监理处委托第三方有资质的公司进行的，最后出具每户实测面积报告。购房者根据实测面积领取产权证，并以此作为缴纳大修基金、契税、物业管理费的重要依据。

二、房屋使用面积计算

房屋使用面积是房屋实际面积的一部分，它由以下几个部分组成：厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等。如果房屋是跃层住宅，还需要将房内楼梯按自然层楼的面积加起来。不包含在结构面积内的部分，如烟囱、通气道等面积。

三、墙体面积计算

墙体面积是房屋内各套内空间周围的维护或承重墙体的面积，包括公用墙和非公用墙。例如，套内自由墙体按水平投影面积全部计入墙体面积。

四、阳台建筑面积计算

阳台建筑面积的计算方法根据不同类型的阳台而有所不同。封闭式阳台按外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台（底阳台）按底板水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。半挑半凹阳台的挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按净面积的一半计算建筑面积。

购房者在购买房屋时，需要了解房屋实际面积的测量时间和计算方法。同时，对房屋使用面积、墙体面积和阳台建筑面积的计算规则也要有一定的了解，以便更好地了解自己购买的房屋的实际面积。