收房时是否需要交物业费？

一、收房不必须交物业费

根据商品房销售合同与物业服务合同的法律关系，收房并不必须交物业费。如果商品房销售合同中没有特别约定，买受人在收房时无需先行缴纳物业费。收房后，业主与物业公司之间形成物业服务合同关系，根据合同约定，业主需要按时交纳物业服务费用。

二、物业费的组成

物业费主要包括管理费、清洁费用及绿化养护费、办公费用与人员工资以及法定税费。管理费用用于物业工作人员的巡视、检查、维修等管理服务费用；清洁费用包括公共区域的环境打扫费用和绿化养护费用；办公费用与人员工资包括交通费、通讯费、办公用品费用和物业服务人员的工资等；法定税费是由国家统一规定的相关税物。

三、物业费的缴纳时间

物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中注明。一般情况下，业主在办理入住手续后开始缴纳物业管理费。对于已经购买但还未入住的业主，一年之内按照物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年之后仍未入住的按照100%的物业管理公共性服务费用交纳。业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业管理费，此时房屋的一切费用和责任都由业主承担。

收房时并不必须交物业费，但收房后业主需要按时交纳物业服务费用。物业费的组成包括管理费、清洁费用及绿化养护费、办公费用与人员工资以及法定税费。物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中注明，一般是业主办理入住手续后开始缴纳。购房者在收房前后应了解相关规定，避免因为不了解而产生纠纷。