房产过户给子女的方式及流程解析

一、房产过户给子女的方式

根据房产过户给子女的方式，可以分为三种：继承过户、赠与过户和买卖过户。继承过户是指子女继承父母的房产，赠与过户是指父母将房产无偿赠与子女，买卖过户是指子女以购买的方式获得父母的房产。

二、房产过户给子女的最划算方式

在三种方式中，买卖过户给子女是最划算的。虽然房产继承过户看似不用支付税费，但手续繁琐，办理耗费的人力、物力都比税费要高。而房产赠与过户需要支付较高的税费，只有买卖过户才是最常使用的方式，办理便捷、安全，且不会对房产后续产生影响。

三、房产过户的流程

1. 继承过户的流程：

- 继承人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

- 继承人到区或市公证处办理继承权公证，并提交相关资料；

- 继承人前往相关部门办理房屋过户登记，提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2. 赠与过户的流程：

- 赠与人与受赠人订立赠与书；

- 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；

- 前往公证处办理公证；

- 前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，提交相关资料；

- 赠与人将房屋交付给受赠人。

3. 买卖过户的流程：

- 买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；

- 双方签订二手房买卖合同；

- 找专业公司对房产进行评估；

- 如果需要贷款，向银行提交申请；

- 买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；

- 买方凭受理单缴纳相关税费，拿到契税完税证；

- 买方凭完税契证到土管部门办理国土证；

- 买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

四、房产过户所需资料

卖方所需资料：身份证件、配偶身份证件、婚姻证明、房屋产权证、购房合同等。

买方所需资料：身份证原件、配偶身份证件、结婚证明、购房合同、贷款银行需要的收入证明等。

通过本文的介绍，读者可以了解到房产过户给子女的方式及流程，以及买卖过户给子女的优势。在实际操作中，可以根据自身情况选择最适合的方式进行房产过户，以实现财产的合理传承。