二手房买卖要交契税吗？了解二手房契税政策

很多人在买房的时候，选择买二手房，为此想要了解税费问题，那么二手房买卖要交契税吗？

一、二手房买卖需要交契税

买二手房需要交契税。对于面积在140平方米以下的普通住房，契税税率为1%。如果房屋面积超过140平方米，税率会根据房屋套数有所不同：首套房税率为1.5%，二套房税率为2%，三套及以上房产则统一按3%征收。购买二手房时，契税是不可避免的支出，具体税率取决于房屋面积和购房套数。建议购房者在交易前详细了解相关政策，并合理规划预算。

二、二手房契税有补贴

二手房契税有补贴。具体来说，以下情况可以享受契税减免或补贴：

1. 普宅首套房可享首套房契税优惠。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。如果购买的是二套房或者是非普通住房，才需缴纳3%的契税。

2. 拆迁户可享契税减免优惠。被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

3. 离婚分割也就是产析可免契税。夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此免契税。

4. 夫妻间房产更名时，契税免征。夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

5. 法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

请注意，上述补贴或减免政策可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。另外，虽然买二手房国家有补贴政策，但是这些政策通常有一定的条件和限制。在购买二手房时，除了考虑契税补贴外，还需要综合考虑房屋的价格、地理位置、房屋质量等因素。同时，购买二手房还需要注意签订正规的购房合同、办理过户手续等，以确保自身权益。