贷款买房后是否享有公积金补贴解析

一、住房补贴的发放原则

在我国，住房补贴的发放主要是为了帮助职工解决住房问题。一般情况下，申请贷款买房的职工并不享有公积金补贴。住房补贴的发放原则是坚持效率优先与兼顾公平的原则，各地政府会根据当地的经济适用住房平均价格、平均工资以及职工应享有的住房面积等因素进行具体的确定。补贴的对象主要是无房职工，政府会将单位原有用于建房或购房的资金转化为住房补贴，分次或一次性发放给职工，职工再利用这些补贴在市场上购买或租赁住房。

值得注意的是，住房补贴的发放还需考虑职工的工龄，尤其是在住房公积金制度建立之前的工龄。这意味着，只有在特定条件下，职工才能享受到住房补贴，而贷款买房的职工通常不在此列。

二、贷款买房的注意事项

在申请贷款买房时，有几个重要的注意事项需要借款人特别关注。首先，借款人在申请贷款之前，务必不要动用公积金。如果借款人在贷款申请前提取了公积金储存余额，公积金账户上的余额将变为零，这样会导致公积金贷款额度也随之变为零，最终无法成功申请到公积金贷款。

其次，借款人需要事先了解还款方式。银行贷款买房主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本金的方式虽然总利息较少，但每月的月供会相对较高，可能会给借款人带来较大的还款压力。而等额本息的方式虽然总利息较高，但每月的还款压力相对较小，借款人可以根据自身的经济状况选择合适的还款方式。

三、提前还款与出租房屋的注意事项

另外，借款人在贷款起的12个月内最好不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款的申请需在还贷满一年后提出，并且贷款人归还的金额应不低于六个月的还款额。因此，借款人应合理规划自己的还款计划，避免因提前还款而带来的不必要的麻烦。

最后，如果借款人在贷款期间选择将已抵押的房屋出租，务必将房屋抵押的事实书面告知承租人。这不仅是对承租人的一种尊重，也是法律规定的义务，确保双方的权益得到保障。