购买二手房的技巧与注意事项

一、注意使用年限

购买二手房时要关注房子的使用年限，房龄越短，房子价值越高。询问房子已被使用多久，这对房子的使用价值和剩余交易价值有很大影响。

二、选择靠谱的中介

选择靠谱的中介是购买二手房的关键因素。了解所在区域的房价，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定，以防被中介乱报价。

三、关注后续价值

购买二手房时不要只追求便宜，还要考虑房子的后续商业价值。关注未来房子周边的道路建设、片区规划、学校建设等因素，这样购买的房子可能会有后续升值的可能性。

四、不被广告迷惑

不要被广告所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正需求。许多卖方会打送车位等幌子，实际价格可能并没有减少多少，甚至可能虚高。要擦亮眼睛，不被销售手段所迷惑。

五、二手房交易涉及的税种

个人转让房屋涉及营业税、城市维护建设税等6种税种。契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。卖房人要交的税有5种，个人所得税税率为20%，土地增值税实行四级超率累进税率。买房人要交的税有契税和印花税。

六、看房环节的重要性

在购买二手房时，看房环节非常重要。若没有对二手房的具体情况了解清楚而贸然购买，可能会导致日后产生纠纷的可能性增加。