有房改房还能买商品房吗？解读房改房的购房政策

一、房改房的购房政策

房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，属于部分产权。与政策类住房不同，房改房在购房方面没有限制，只要满足条件，持有房改房的人是可以考虑购买商品房的。房改房的购买空间相对较大。

二、房改房的性质和购房限制

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。此外，购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。购买房改房时需要注意的是，不同类型的房改房交易方式和限购政策可能有所不同。

三、购买房改房的注意事项

1. 确认产权可靠性：购买房改房前，需要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。还要确认原单位是否允许转卖，以及是否已经按成本价补足分摊费用。一些房改房出售需要经过原单位同意，并在原单位挂自牌一周后才能办理过户手续。

2. 确认登记的面积、使用期限：在购买房改房时，需要确认房产证中登记的面积、使用期限等信息，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。另外，土地出让金也是购买房改房时需要支付的一项费用。

3. 特殊类型的房改房需留神：一些特殊类型的房改房需要特别注意。例如，1999年房改房紧张时期开发的房子，需要等到单位为职工办理产权后才能进入市场流通；一些房子由于烂尾或产权未办妥，也无法在市面上流通；还有一些房子由单位保管产权证，要求个人达到服务年限后才能获得产权证。

有房改房的人是可以购买商品房的，房改房的购买不受限购政策限制。购买房改房时需要注意确认产权可靠性和了解房屋面积、使用期限等信息。购买房改房前最好咨询专业人士，以确保自己的权益。