一楼赠送的院子是否算产权面积？

一、一楼赠送的院子不算产权面积

买房时，有些一楼的房子会赠送院子。然而，这些赠送的院子并不算作产权面积，产权上只有建筑面积。因此，在出售房屋时也不能将院子面积计入产权。

赠送的面积如果是室内的，使用就没有问题。但对于一楼赠送的院子，它属于业主共有的公共面积，不会体现在一楼住户的产权证上。即使遇到拆迁等情况，院子也不属于一楼住户。

二、其他赠送面积的情况

1. 小院：购买一楼房子时，可能会遇到赠送院子的情况。开发商通常会将小院赠送给购房者，但这并不会体现在产权证上。小院属于业主共有的公共面积，不属于一楼住户。

2. 地下室：地下室或半地下室也常常作为赠送面积给购房者。根据规范，地下室的高度决定了是否计入产权面积。如果地下室高度在2米2以下，赠送面积为一半地下室面积；如果高度在2米2以上，计算面积时地下室会算全部面积。

3. 阳台：如果阳台在房屋主体结构之外，开发商会赠送给购房者一半的面积。因为根据规范，一半的阳台面积本来就属于购房者。但如果阳台在主体结构之内，开发商就不会赠送面积。

4. 露台：露台属于房屋的公共区域，但有时会被设计成某一个单独用户的独立空间，因此开发商会将其赠送给指定的业主。

5. 飘窗：开发商常常在设计房屋时加上飘窗，并将赠送飘窗作为卖点。然而，根据规范，如果飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上，本身就只计算一半的产权面积。

一楼赠送的院子不算产权面积，只有建筑面积才会计入产权。购房者在购买房屋时要明确赠送面积的性质，避免产生误解。