多层楼房公摊面积计算方法及注意事项

1. 公摊面积的定义

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括地下设备用房、底层商铺、底层架空等。

2. 公摊系数的确定

根据市场操作经验，普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数在17%~20%之间，高层住宅相对更高。

3. 分摊系数的计算

对于多层商品住宅楼，可以先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套内建筑面积比例分摊。对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按各功能区内建筑面积比例分摊。

4. 公摊面积的计算

整栋楼的公用建筑面积可以通过整栋建筑物的建筑面积减去各套内建筑面积之和，再减去已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积得出。

5. 注意事项

购房者在购房过程中要注意公摊面积的准确性，不仅要看房率的大小，还要实际计算房屋的公摊面积。了解公摊面积的计算方法可以帮助购房者更准确地评估房屋的实际面积，避免因忽略公摊面积而导致的误判。

在购买多层楼房时，购房者可以根据公摊系数和分摊系数来判断房屋的公摊面积是否合理，以确保购买到符合自己需求的房屋。