公积金贷款额度受哪些限制？了解一下！

公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，但是公积金贷款的额度也受到一些限制。了解这些限制对于计划购房的人来说非常重要。下面我们来详细了解一下公积金贷款额度受到的限制。

一、信用评估

银行在进行公积金贷款时会对借款人的信用进行评估，虽然不如商业贷款那么严格，但是如果有严重的不良信用记录并且欠款不还，会对公积金贷款产生一定的影响。

二、还贷能力

在职员工需要提供公司出具并盖章的薪资收入证明，非在职员工需要提供固定资产收入证明及担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人通常能够申请更高的贷款限额。

三、房屋价格

房屋价格对贷款额度起到限制性作用。贷款额度的计算公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数即所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

四、其他限制和规定

离职员工使用住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，而在职员工且继续缴纳住房公积金的最高可贷款额为50万元，与配偶一起申请的最高可贷款额为70万元。贷款金额不能超过个人住房公积金账户余额的10倍，余额不足2万元的按2万元计算。此外，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

除了以上限制，公积金贷款还有一些好处。首先，只有参与缴纳住房公积金的职工才能申请公积金贷款，这保证了贷款资金的合法来源。其次，申请贷款前需要至少持续存缴六个月的公积金，以确保申请人有良好的还款记录和稳定的工作和收入状况。此外，夫妻双方在其中一方未结清贷款本息前都不能再申请住房公积金贷款，以避免夫妻双方同时负债过重。申请公积金贷款时，贷款人需要具备稳定的经济收益和偿还贷款的能力，并且没有金额较大、可能影响偿还能力的负债。最后，公积金贷款的限期最多不超过30年，让购房者有足够的时间来还清贷款，并根据个人还款能力来合理规划还款期限。

通过了解公积金贷款额度受到的限制和申请条件，我们可以更好地规划自己的公积金贷款计划，确保能够顺利购房并按时还款。