房产预售证办理条件及流程

一、房产预售证办理条件

办理房产预售证需要满足一定的条件。首先，预售人必须取得房地产开发资质证书和营业执照。其次，按照土地管理部门的规定，需要交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。此外，持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续也是必要条件。另外，已确定施工进度和竣工交付使用时间也是办理预售证的条件之一。

对于七层以下的商品房项目，必须完成结构工程并封顶；而对于七层以上的商品房预售项目，至少要完成三分之二的结构工程。此外，还需要在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。另外，预售商品房项目及其土地使用权不能设定他项权。最后，还需要符合法律和规定的其他条件。

二、房产预售证办理流程

房地产开发企业在具备相关资质和持有相关资料后，需要向房地产管理局市场管理处提交许可申请。工作人员会进行初审，初审通过后会报送复审审批。经过审查，如果申请符合许可条件，审核人员会制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。

三、申请预售许可所需材料

申请预售许可需要准备一些必要的材料。首先是商品房预售许可申请书。其次是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。此外，开发企业的《营业执照》和资质等级证书也是必备材料。另外，需要提供投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明，以及监理公司出具的施工进度证明。还需要提供工程施工合同和已签订的前期物业服务合同。此外，商品房预(销)售方案、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图等也是必要材料。还需要提供商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡，以及建筑节能措施说明书、商品房预测绘报告和规范的预售商品房楼盘表。最后，如果是委托办理预售申请，还需要提供委托书。