外墙计入建筑面积新规解读

在房地产市场中，房屋的建筑面积是购房者关注的重点之一。随着2023年3月1日新规的实施，《民用建筑通用规范》明确规定外墙及幕墙面层将计入建筑面积，这一变化将对房屋的实际面积计算产生重要影响。本文将对这一新规进行详细解读，以帮助购房者更好地理解建筑面积的计算方式。

一、外墙及幕墙的定义与计算

根据新规，建筑面积的计算应以建筑每个自然层楼面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积为准。其中，外围护结构包括外墙、玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等。外墙的外表面是指设计完成面，即装饰面层的外边线。因此，购房者在计算房屋面积时，需特别注意外墙的厚度及其对总面积的影响。

此外，层高在2.20米以上的房屋均应计算建筑面积。对于屋顶为斜面结构的房屋，层高在2.20米以上的部分也需纳入计算。即使是倾斜、弧状等非垂直墙体，只要其层高达到标准，也应计算在内。这意味着，购房者在选择房屋时，需关注房屋的层高和外墙设计，以便准确评估房屋的实际使用面积。

二、不同类型墙体的计算方式

在同一楼层中，如果既有主墙又有玻璃幕墙，建筑面积的计算应以主墙为准，墙厚则按主墙体厚度进行计算。值得注意的是，各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。这一规定使得购房者在评估房屋面积时，需关注不同楼层的墙体设计，避免因计算不当而导致面积误差。

对于不规则围护物，如阳台、挑廊、架空通廊等，其外围水平投影超过底板外沿的部分，应以底板水平投影计算建筑面积。而对于房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的部分，则以底板投影计算建筑面积。这意味着，购房者在选择带有阳台或挑廊的房屋时，需仔细了解这些附加结构的面积计算方式，以便更准确地评估房屋的实际使用面积。

三、变形缝的面积计算

新规还明确规定，对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝，也应计算建筑面积。这一规定的实施，意味着购房者在选择房屋时，需关注这些细节部分的面积计算，以免在后续使用中产生不必要的面积争议。

随着外墙及幕墙面层计入建筑面积的新规实施，购房者在购买房屋时，需更加关注建筑面积的计算方式，了解外墙、墙体厚度及其他附加结构对总面积的影响。通过对新规的深入理解，购房者能够更好地评估房屋的实际使用价值，做出更明智的购房决策。