商转公贷款是什么？谁可以办理？能办理期房吗？

什么是商转公贷款？

商转公贷款是指将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人贷款的一种方式。如果购房者之前办理了商贷，现在又符合公积金贷款条件，就可以办理商转公贷款。实质上，商转公贷款是一种公积金贷款。

谁可以办理商转公贷款？

以下几种人可以办理商转公贷款：1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在单位每月缴纳一定数额的公积金；2）之前单位缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，只能办理商业贷款；3）以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。

能办理期房的商转公贷款吗？

期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以贷款涉及的房屋必须已经办理好权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说只有现房才能办理商转公贷款。购买期房办理了商贷的职工可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

组合贷款能办理商转公贷款吗？

组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，购房者在办理购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款。商转公贷款目前仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

商转公贷款的额度与住房公积金贷款额度一样吗？

商转公贷款的额度计算遵循住房公积金个人贷款的规定，主要用于偿还借款人原来办理的商贷，不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

商转公贷款是一种将商业贷款转为住房公积金贷款的方式，适用于符合条件的购房者。但需要注意的是，商转公贷款只适用于现房，不适用于期房，且不能形成组合贷款。购房者在办理商转公贷款时，需要根据相关规定计算贷款额度。