N+1户型是否值得购买？

一、N＋1户型有哪些优点？

1、实际使用空间变大

N＋1户型实际可供利用的面积比同等面积的其他户型要大，通过改造可以实现原户型所不具备的功能区。

2、改造性和可塑造性强

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性，适合年轻人。单身人士可以通过改造扩大房间面积，提高居住舒适度。两口之家可以留出改造后的房间给未来的孩子，减缓换房的步伐和资金压力。

3、节省购房和居住成本

N＋1户型的免费赠送面积对购房者来说是一个极大的优惠。赠送部分的费用可以省掉，节省了居住成本。

二、N＋1户型有哪些缺点？

1、赠送面积没有产权

开发商赠送的面积不计入产权，这在房产证上面积不出现时会导致维权困难。

2、装修费用和难度高

赠送面积位置一般是非正常户型分布的位置，改造或装修时需要大量工程量。遇到承重墙和次承重墙，改造难度大且危险。

3、改造可能影响原有户型功能

改造过程中可能需要遮挡原有的通风和采光，导致改造后的房屋使用效果不如之前好。

三、购买N＋1户型有哪些注意事项？

1、考虑是否实用

购房者应考虑赠送面积是否实用，只有高效合理利用赠送面积，才值得购买。如果成为“鸡肋”，会严重影响日常生活。

2、提前计算费用

购房者应提前计算房屋总价与总面积的比较，如果价格过高，不划算。改造费用也需要提前考虑，如果过高，建议购房者购买大面积的房子。

3、注意赠送面积是否违建

购房者应考察赠送面积中是否存在违章建筑，避免后期验收和使用时出现问题。