个人房屋抵押借款合同与购房合同的区别

一、个人房屋抵押借款合同与购房合同的区别

个人房屋抵押借款合同并不是购房合同，两者有着明显的区别。购房合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。而个人房屋抵押借款合同是指房屋产权人将自己的房产抵押贷款，借款人与抵押权人签订的合同。因此，个人房屋抵押借款合同只是抵押贷款合同，并不是房屋买卖合同。

二、个人房屋抵押借款合同的办理流程

个人房屋抵押借款合同的办理流程包括以下几个步骤：双方签订抵押合同；到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记，注明抵押相关事宜；办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证；房产证可以由业主持有。抵押权人不需要持有房产证原件，持有他项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。

三、注意保护房产证安全

随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，也出现了制作假产权证的事件。因此，在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案，核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人。同时，广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”。在借款给他人时，应谨慎对待高额利润的诱惑，不要轻信房屋产权证明和嫌疑人的一面之词，要核实房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核对照片。

四、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。个人房屋抵押借款合同中，债务人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

通过以上内容可以看出，个人房屋抵押借款合同与购房合同有着明显的区别。在办理个人房屋抵押借款合同时，需要按照规定的流程办理抵押手续，并注意保护好房产证的安全。同时，借款人和贷款人都需要进行严格的身份核实，以防止诈骗事件的发生。