按揭房可以办理抵押贷款吗？如何处理按揭房在离婚时的分割问题？

一、按揭房可以办理抵押贷款吗？

按揭的房子是可以办理抵押贷款的，通常称为二次抵押贷款。这种服务需要先咨询原先贷款的银行，因为并非所有银行都提供这种服务。如果原先贷款的银行不接受二次抵押，可以考虑其他银行。

此外，办理二次抵押贷款的房屋抵押人需要具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、按揭房在离婚时如何处理？

在离婚分割时，首先需要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产。对于属于一方个人财产的按揭房，离婚时仍归一方所有，不进行分割。

对于属于夫妻共同财产的按揭房，可以通过双方自行协商如何分割。如果双方协商决定将房产给一方，需要先还清贷款，然后办理产权转移登记或转贷款。如果双方无法自行协商，可以起诉至法院由法院判决。

三、按揭房的出售方式

按揭的房子在出售时有几种方式。首先是采用转按揭的方式出售房屋，需要经贷款银行同意，由购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

其次，房主可以申请提前还款，贷款偿还完后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续。

另外，如果买房采用一次付款的方式，可以通过在交易中留有尾款的方式，等到房主用前期支付的钱将房贷还清后再办理过户手续。

四、按揭房在离婚时的分割问题

对于按揭的房产在离婚时的分割，需要先区分房产是婚前支付首付办理按揭还是婚后购买的。

如果房产是婚前支付首付办理按揭的，且房产证登记了夫妻双方名字，属于夫妻共同财产。如果只登记了一方名字，离婚时该房产认定为产权登记方一方的个人财产。

如果房产是婚后购买的，除非是一方支付用个人财产或由一方父母支付首付并用个人财产还贷，否则无论房产证登记的是不是夫妻双方名字，都按夫妻共同财产处理。双方可以自行协商如何分割房产，协商不成的可以由法院判决。