离婚后房产证更名手续详解

一、协议离婚下的房产证更名手续

在现实生活中，离婚已经成为一种普遍现象，随之而来的房产分割问题也引起了人们的广泛关注。离婚后，夫妻双方需要对房产证进行更名的情况主要分为两种，其中之一是协议离婚。协议离婚是指离婚双方经过协商一致达成的离婚协议。在这种情况下，办理房产证更名手续时，离婚双方需携带相关材料前往当地房产交易中心。所需材料包括：双方的身份证及复印件、离婚协议书（需加盖民政部门公章或民政档案部门印章）、离婚证、能够证明房产为婚后夫妻共同财产的资料、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，双方还需提供原结婚证明。

二、诉讼离婚下的房产证更名手续

另一种情况是诉讼离婚，即通过法院判决离婚。在这种情况下，单方可以凭借相关证件和材料前往当地房产交易中心申请房产证更名。所需材料包括：身份证及复印件、生效的法院判决书、能够证明房产为婚后夫妻共同财产的资料、房屋产权变更登记申请表以及房屋所有权证（含房屋共有权证）。需要注意的是，如果房产的产权设定有抵押，申请人还需提供银行同意函。此外，若原权证上的产权人姓名存在错误，需补充提供公安部门出具的相关证明资料。

三、离婚后房产的分割原则

在离婚过程中，房产的分割问题也是一个重要的议题。根据法律规定，离婚后房产的分割主要遵循以下原则：首先，如果一方在婚前已支付全部房款，即使婚后取得房屋产权证，该房屋仍然属于该方的个人财产。其次，对于一方婚前支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款的情况，离婚时房屋升值较大，则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房屋升值等利益的依据。最后，如果一方在婚前承租公房，婚后用个人财产购买并登记在自己名下的房屋，且未影响到另一方相关福利政策的享有，则该房屋也被视为一方的个人财产。

四、离婚房产过户的时间与流程

离婚后房产的过户时间一般在15天左右，和办理普通二手房过户的流程和时间相似。在进行过户前，双方需事先准备好所需的资料，包括过户所需的契税、印花税、土地增值税等税费。完成资料准备后，双方可前往房管局办理过户手续。通常情况下，整个过户手续在15个工作日内即可完成，之后便可以到房管局领取新的房产证。