开发商违约后怎么办

房子购买期间，开发商如果有违约，应该先看签订的购房合同中对违约责任是否有写明处理方式，如果有的话，就按照合同约定处理，如果没有约定，就按照法律规定对开发商的违约行为要求一定的赔偿，以直接损失的金额为上限要求赔偿，除了索取赔偿外，符合退房条件，还可以退房。
通常开发商违约可能出现三种情况，第一是不按照合同要求的时间按时交房，买房时都是要签购房合同的，用来约束买卖双方的权利义务和责任，买期房延期交房是很常见的，逾期交房的话就对购买人造成了不同程度的影响，第二是收取不合理的费用，购房时支付的每一笔费用，都要核实是否合理，不要平白无故损失，第三是买房后拿不到房产证，期房通常都是拿到房子后才去办房产证，如果是因为开发商的原因导致不能办房产证，就属于开发商违约。