小区公共区域设施包括哪些

一、小区公共设施的分类

小区公共设施包括业主专有部分和全体业主共有部分。业主专有部分指的是业主对住宅和经营性用房等专有部分享有所有权。而全体业主共有部分则是指小区内的公共区域和设施，所有业主共同享有和管理。

二、全体业主共有部分的具体内容

根据最高人民法院的司法解释，全体业主共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

三、业主与物业的权益关系

小区内的公共区域和设施属于全体业主共有，业主有权使用和管理这些设施。而业主专有部分则是业主个人的所有权范围。物业公司负责对小区公共设施的维护和管理，保障业主的共有权益。

四、小区公共区域的具体内容

除了建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，小区公共区域还包括通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，以及避难层、设备层或者设备间等结构部分。此外，物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等也属于小区公共区域。

小区公共区域设施包括建筑物的基础、通道、楼梯、消防设施等。业主和物业公司共同管理和维护这些设施，以保障业主的共有权益。