房贷共同还款人需要哪些材料？如何变更共同还款人？

一、房贷共同还款人需要哪些材料？

申请房贷时，如果借款人的资质不够好，可能需要提供共同还款人。不同情况下，所需的材料也有所不同：

1. 贷款前单身，现增加配偶：借款人和配偶需要携带身份证、户口本、结婚证原件各一份及复印件一份，一同前往原贷款网点办理。

2. 增加同户的父母或子女为共同还款人：借款人和同户的直系亲属需要携带身份证、户口本原件各一份及复印件一份，一同前往原贷款网点办理。

需要注意的是，如果借款人已经使用过住房公积金，且贷款比例超过购房总价的50%，则无法添加共同还款人。

二、房贷共同还款人是否可以变更？

房贷共同还款人可以变更，但需要经过双方当事人的协商同意。具体办理方式如下：

1. 变更个人信息：如果只是变更贷款人本人的个人信息，可以前往原银行房贷中心申请变更。

2. 变更贷款人或产权人：如果要变更贷款人或产权人，需要先将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

当事人协商一致后，可以变更合同。但如果合同变更的内容约定不明确，将被推定为未变更。此外，当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人；当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

三、房贷共同还款人的利弊是什么？

1. 房产证上写一个名字：如果房产证上只写一个名字，共同还款人作为担保方，房子的所有权归双方共同所有。

2. 房产证上写共同还款人的名字：如果房产证上写共同还款人的名字，他买房时将被视为二套房，可能会对其按揭贷款产生影响。

3. 解除共同还款人：解除共同还款人需要将贷款还清。如果提前还款，可以减少后期利息的支出。如果想将房产证上的名字改为一个人的名字，需要共同还款人的同意，并前往当地房管局办理权属变更手续。

房贷共同还款人需要提供相应的材料，且变更共同还款人需要经过双方当事人的协商和办理手续。选择共同还款人需要考虑利弊，以及后期可能出现的解除共同还款人的情况。