交房手续及验房技巧，初次收房必备知识

交房是一项重要的环节，购房者需要了解交房的手续和验房的技巧，以保障自己的权益。本文将介绍交房要具备的条件，房屋交房中需要的手续，以及在验房时需要注意的事项。希望能帮助购房者更好地进行交房和验房。

一、交房要具备哪些条件？

按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明。

2. 住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。

3. 办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。

二、房屋交房中需要哪些手续？

1. 通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2. 验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。

3. 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4. 签署房屋交接书。

三、验房技巧

1. 检查门窗是否开合顺畅，配套钥匙是否能正常使用。

2. 检查墙面和地面是否有开裂或空鼓现象。

3. 检查屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象。

4. 检查电路插孔和开关是否正常工作。

5. 检查厨房和卫生间的烟道是否通畅。

6. 检查下水道是否通畅。

7. 进行防水检查。

以上是一些常见的验房技巧，购房者可以根据自己的情况进行验房，及时发现问题并与开发商沟通解决。

交房是购房过程中的一项重要环节，购房者需要了解交房的手续和验房的技巧，以保障自己的权益。希望本文提供的信息能帮助购房者更好地进行交房和验房，避免不必要的纠纷和损失。