签了购房合同贷款办不下来怎么办解析

一、借款人问题

如果签了购房合同后贷款办不下来，首先需要确定是借款人自身的问题。可能是因为征信不好、银行流水不过关、个人负债率过高等原因导致合同无法审批。在这种情况下，借款人只能向开发商退回部分首付款，定金基本上是无法收回的。

二、银行放款问题

如果房贷审批失败是因为银行放款资金不足或银行内部出了问题，这属于第三方因素。借款人可以选择更换申贷银行，或者耐心等待一段时间后重新申请房贷。在这种情况下，借款人的首付款一般是可以回来的。

三、开发商问题

如果房贷审批失败是因为开发商的问题，比如违规建造、面积不符等，银行是不会审批房贷的。借款人可以直接找到开发商，要求退还首付款和定金。如果开发商不同意，借款人也可以选择起诉开发商，要求赔偿一定的损失。

四、贷款买房流程

1、选择房产：在贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在承受范围内的房产。

2、签订买卖合同：房产确定后，交易双方可以协商好购房款的支付方式、时间和金额等细节，并签订买卖合同。

3、提交申请：确认可以得到贷款支持后，购房者向银行提交贷款申请，并准备好相应的贷款资料。

4、银行审查：银行会对购房者进行资格审查，包括民事主体资格、资信状况和还款能力等方面。

5、签订借款合同：银行确认购房者符合贷款条件后，发放贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款：所有手续办理完毕后，银行会发放贷款给借款人，借款人按时还款即可。