房子首付和月供计算方法及注意事项

买房的时候，我们需要提前计算好房子首付和月供是多少，避免自己资金不足。下面将介绍房子首付和月供的计算方法及注意事项。

一、房子首付的计算方法

首付款=总房款-客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%。按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二、月供的计算方法

买房的月供计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。这种方法每月还款额相等，适合收入低且积蓄少的年轻人。

2、等额本金还款法：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。这种方法每月还款额逐渐减少，总共偿还的利息比等额本息法要少，适合收入高且有一定积蓄的中年人。

三、不同情况下的首付比例要求

1、首套房：根据国家规定，以家庭为单位，首付不能低于总房价的30%。

2、二套房：以家庭为单位，贷款首付比例不得低于50%。

3、购买新房：按照比例、贷款额度计算首付。

4、购买二手房：需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5、开发商首付优惠：有些房地产开发商为了吸引客户购房，会提供首付优惠政策，例如垫付一部分首付款。

购房时需要根据国家规定和个人情况计算好房子的首付和月供，避免出现资金不足的情况。