共有产权房的八大缺点及购房者需注意的事项

一、限购条件并不是人人都能够申请

共有产权房并不是所有人都能够申请购买的，购房者需要达到一定的条件才有购买的资格，这就限制了很多人的购房需求。

二、产权不完全属于购房者

由于共有产权房有政府出资，购房者并不能完全拥有房屋的全部产权。产权会被一分为二，具体的份额取决于销售价格，因此每个购房者的产权份额可能不同。

三、孩子上学限制

购买共有产权房后，办理落户和孩子未来上学问题都会受到一定的限制。尽管在北京购买共有产权房可以办理落户和上学，但在其他城市，这些限制条件仍然存在。

四、房费付清才属于自己

购买共有产权房后，只有等到将房款全部付清，这套房子才能真正属于购房者。在此之前，购房者的买卖行为会受到一定的限制。

五、摇号困难

由于共有产权房的需求量大，而房源数量有限，申请人需要参加摇号。如果摇号一直摇不中，购房者只能购买别人剩下来的房源。

六、选择余地少

尽管共有产权房有一定的优势，但申请和购买却受到限制，并非所有人都有购买的机会。符合条件的购房者可以登录相关网站进行申请，但由于共有产权房属于政府保障性住房，购房者只能通过摇号来确定房源，选择余地较少。

七、二次销售有限制

共有产权房进行二次销售时也受到一定的限制，购房者需要注意购买这类房源的风险。根据国家规定，购买不满5年的共有产权房不允许转让房屋份额。购房者在购买共有产权房时需要注意产权年限，可选择满五年的共有产权房。

八、无法拥有全部产权

共有产权房虽然价格较为便宜，但购房者无法完全拥有房屋的全部产权。共有产权房是地方政府将部分土地出让收益低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。购房者与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。