房顶漏水是归物业管还是个人承担？

一、房顶漏水归属责任

房顶漏水的责任归属需根据具体情况而定。一般来说，如果是公共区域的房顶漏水，比如楼顶，这通常属于物业公司管理的范围。物业公司有责任对公共区域进行维护和修缮，确保业主的正常使用。如果漏水是因为物业公司的维护不当或者疏忽导致的，那么物业公司应该承担相应的责任和费用。

然而，如果房顶漏水是因为业主自己的原因导致的，比如私自改动房屋结构、破坏防水层等，那么这种情况下，漏水的维修和费用应该由业主自己承担。

二、房顶漏水的处理方法

当发现房顶漏水时，需要及时处理。以下是一些常用的处理方法：

1. 找到漏水位置

首先需要找到漏水的具体位置。如果是裂缝引起的漏水，可以使用补漏膏进行填补缝隙，等干燥后再涂刷防水涂料。选择水性防水涂料，并且要保证涂刷两遍以上，每遍涂刷的厚度要达到20厘米以上，以确保附着力和使用寿命。注意在12小时内不让涂层淋雨。

2. 重新设置防水层

如果屋顶的防水层需要重新设置，可以选择防水卷材。建议使用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。对于热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位，需要进行附加增强处理，以提高防水效果。

3. 重做防水层

如果漏水面积较大或者漏水点难以找到，可能需要重做整个防水层。这需要进行多次涂刷，涂刷次数和厚度要符合要求，并且要在涂刷水泥砂浆做保护层后再进行下一次涂刷。

4. 其他防水处理方法

除了上述方法，还可以考虑使用防水卷材、高效复合防水剂、彩钢瓦等材料进行防水处理。防水卷材直接铺设在屋顶上，可以有效防止漏水。高效复合防水剂适用于农村屋顶等地方，不仅环保，使用寿命也更长。彩钢瓦则是一种比较昂贵的选择，但可以长期有效地防止漏水。

房顶漏水的归属责任需根据具体情况而定，一般来说公共区域的漏水由物业公司承担责任和费用，个人原因导致的漏水由业主自行处理和承担费用。在处理房顶漏水时，需要找到漏水位置并采取相应的处理方法，如填补裂缝、重新设置防水层等。选择合适的防水材料和方法，可以有效解决房顶漏水问题。