买房面积与实际面积不符怎么办？

买房子是人生必经之事，但在挑选房子时，很多人会遇到买房面积与实际面积不一致的情况。这时，我们需要了解分摊土地使用权面积的意义以及应对的处理方式。

分摊土地使用权面积的意义

分摊土地使用权面积是指国有土地使用证上的分摊面积，它表示小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例进行分摊。这个面积越大越好，意味着小区的密度较小，不太拥挤。

买房面积与实际面积不一致的处理方式

如果购房者在新房交房时发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况和购房合同条款来处理。

如果面积误差在3%以内，属于正常现象，双方可以根据实际情况计算，多退少补即可。

如果面积误差超过3%，有以下几种解决方式：

1. 实际面积比合同上的面积缺失超过3%：购房者可以选择解除合同，并要求返还购房款和利息；或选择继续履行合同，但开发商需如数返还3%以内的房款，超出3%部分的房款要双倍返还。

2. 面积增加超过3%：购房者可以选择解除合同，开发商需返还房款和利息；或选择继续履行合同，购房者需补交误差在3%以内的房款，超出3%的面积则归购房者所有，无需额外支付。

3. 如果不退房，实测面积大于合同登记面积，购房者只需支付3%面积的房款，剩余部分由开发商承担，但产权归购房者所有；如果实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%以内，开发商需原价返还，超出3%的部分房款需双倍返还给购房者。

购房者在面积不一致的情况下，可以根据合同和相关规定来处理，确保自己的权益。